+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Право дарителя бессрочного пользования жильем

Бывший супруг ссылается на то, что он старый, больной человек хроническая язва , инвалид с детства по слуху. Особо подчеркивает, что сам он - малограмотный, поэтому не разобрался в том документе, который подписывал, ошибочно считая, что подписал завещание, а не договор дарения. К слову, "прописку" он сохранил, и бывшая его жена не выгоняла и не собиралась выгонять из единственного жилья на улицу. Но теперь, у него - навязчивая идея, что она, как новый собственник, учитывая, что уже нет семейных отношений, может, а точнее - хочет, выгнать его на улицу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор дарения жилья с правом проживания

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Варианты возможной утраты права пользования жилым помещением самим собственником

Исковые требования заявлены на основании ст. Мотивируя свои требования, истица указала, что брак с ответчиком прекращен ДД. ГГГГ она по договору дарения от своего сына — Прокофьевым приобрела в собственность указанное жилое помещение, так как семейные отношения с ответчиком прекращены, то за ним как за бывшим членом семьи собственника право пользования жилым помещением не сохраняется.

В связи с прекращением права пользования жилым помещением ответчик подлежит выселению. Прокофьев против удовлетворения заявленных требований возражал, заявил встречный иск, в котором просил признать недействительным договор дарения квартиры от ДД. ГГГГ, заключенный между Прокофьевым и Прокофьева, и признать за ним право бессрочного пользования спорным жилым помещением.

В судебном заседании представитель истицы по первоначальному иску — Голиков заявленные исковые требования поддержал и пояснил, что в настоящее время истица вместе со своим сыном — Прокофьевым зарегистрирована и проживает в двухкомнатной квартире общей площадью 99,8 кв.

ГГГГ решением мирового судьи. Указанная квартира принадлежит истице по праву собственности на основании договора дарения квартиры от ДД.

ГГГГ, по которому Прокофьевым подарил истице данную квартиру. После развода отношения у истицы с бывшим супругом складываются очень напряженные, ответчик неоднократно применял насилие в отношении истицы. На протяжении длительного времени ответчик создает невыносимый психологический климат в доме, что препятствует благополучному проживанию и воспитанию сына.

Истица считает дальнейшее совместное проживание с ответчиком невозможным, однако, ответчик отказывается выезжать из принадлежащего ей жилого помещения, чем создаёт серьёзные препятствия для осуществления её прав и законных интересов.

Против удовлетворения встречного иска возражал. Ответчик Прокофьев и его представитель — адвокат Голосов, возражая против заявленных требований, пояснили, что спорное жилое помещение было приобретено в период брака истца и ответчика на имя их в то время несовершеннолетнего сына — Прокофьевым третье лицо по делу.

Двухкомнатная квартира была приобретена по договору об инвестировании строительства жилья от ДД. ГГГГ, инвестором по договору являлся ответчик, действовавший как законный представитель своего несовершеннолетнего сына. Стоимость квартиры была определена в руб. Указанная сумма была получена ответчиком в кредит на основании договора о предоставлении кредитной линии от ДД.

Впоследствии на основании договора об инвестировании строительства жилья за сыном ответчика ДД. ГГГГ было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру. Таким образом, квартира была приобретена на денежные средства супругов, состоящих в браке, для совместного проживания всех членов семьи, все они были постоянно зарегистрированы в данном жилом помещении. Ответчики ссылались на то, что договор дарения квартиры, заключенный ДД.

ГГГГ между Прокофьевым и Прокофьева, был совершен именно для создания обстоятельств, которые могут повлечь прекращение его Прокофьев права пользования жилым помещением, так как сторонам по договору было известно, что в квартире зарегистрирован, проживает и имеет право пользования ответчик, однако, это обстоятельство в договоре дарения своего отражения не нашло.

Данная квартира является единственным местом жительства ответчика. В связи с этим ответчик и его представитель просили признать договор дарения недействительным, а так же признать за Прокофьев право бессрочного пользования квартирой, так как переход права собственности на квартиру от его сына к его бывшей супруге после расторжения брака между ними, не влечет у него прекращения права пользования спорным жилым помещением, поскольку право бессрочного пользования квартирой возникло у него до перехода права собственности на квартиру к истице, которой было известно об обременении квартиры правами ответчика.

Третье лицо — Прокофьевым исковые требования Прокофьева поддержал, против удовлетворения встречного иска возражал. Выслушав доводы сторон, заключение прокурора, полагавшего в иске Прокофьева отказать, встречный иск удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу , что исковые требования Прокофьева удовлетворению не подлежат, а встречные требования Прокофьева обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Инвестором по договору выступил Прокофьев, действовавший как законный представитель в интересах своего несовершеннолетнего сына Прокофьевым Стоимость квартиры - руб. Впоследствии на основании договора об инвестировании строительства жилья за Прокофьевым ДД. ГГГГ брак между истцом и ответчиком прекращен. Договор дарения не содержит сведений о регистрации Прокофьев в жилом помещении и его праве пользования жилым помещением.

Судом установлено , что для сторон по договору данные обстоятельства были очевидны, то обстоятельство, что эти данные не нашли своего отражения в договоре дарения, суд расценивает как действия сторон, направленные на создание условий, влекущих прекращение права пользования ответчика жилым помещением. Согласно ч. Частью 1 ст. В силу положений ч. В соответствии с ч. Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

В связи с указанными обстоятельствами суд приходит к выводу , что к договору дарения спорного жилого помещения, заключенному между Прокофьевым и Прокофьева ДД. ГГГГ, в силу аналогии закона, подлежит применению ч. По этому основанию сделка дарения в соответствии со ст. В виду признания судом договора дарения ничтожной сделкой, иск Прокофьева о признании Прокофьев утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии его с регистрационного учета не может быть удовлетворен, так как она перестает являться собственником спорного жилого помещения.

Кроме того, сам переход права собственности на квартиру от Прокофьевым к Прокофьева, не влечет за собой прекращения права пользования спорным жилым помещением у Прокофьев, как у бывшего члена семьи собственника, поскольку право бессрочного пользования квартирой возникло у него до перехода права собственности на квартиру к истице, которой было известно об обременении квартиры правами ответчика.

Действительно согласно ч. Однако как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; при этом гарантии прав членов семьи собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел Постановление от ДД.

Судом установлено , что Прокофьев, приобретал указанную квартиру для проживания в ней всех членов семьи, данное обстоятельство Прокофьева не оспаривалось, ввиду чего он полагал, что сохранит право проживания в ней и в случае отчуждения квартиры в будущем, и что это право носит бессрочный характер, так как данная квартира является единственным местом его жительства. В соответствии с положениями действовавшего на момент приобретения жилого помещения жилищного законодательства выселение члена семьи собственника жилого помещения, а также бывшего члена семьи собственника по требованию самого собственника без дополнительных, специально указанных в законе оснований не допускалось ст.

Переход права собственности на жилое помещение к другому собственнику также не мог повлечь выселение членов семьи прежнего собственника ст. Изменение редакции ч. ГГГГ и принятие положений, которые предусматривают возможность выселения члена семьи бывшего собственника жилого помещения при переходе права собственности на данное жилое помещение к другому лицу, и переход права собственности на квартиру к от сына к бывшей супруге не могут являться основаниями для прекращения права Прокофьев бессрочного пользования спорным жилым помещением, поскольку иное толкование нарушало бы положение ст.

Учитывая характер сложившихся между сторонами правоотношений, суд приходит к выводу , что в данном случае на Прокофьев не могут распространяться требования ч. В удовлетворении исковых требований Прокофьева к Прокофьев и отделу УФМС России по Московской области в Ленинском районе о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства - отказать.

Встречные исковые требования Прокофьев к Прокофьева о признании договора дарения квартиры недействительным и признании права бессрочного пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать договор дарения квартиры от ДД. Признать за Прокофьев право бессрочного пользования жилым помещением — двухкомнатной квартирой, общей площадью 99,8 кв. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд. В силу ч. Руководствуясь ст. Судья С.

Право пользования жилым помещением, которое находится в собственности у физического или юридического лица, может возникнуть по разным причинам, в частности:. Вышеназванные лица вправе проживать в квартире бессрочно, то есть их право не ограничивается сроками и, соответственно, не может быть прекращено по их истечении. При этом, право проживания в квартире утрачивается, к примеру, в связи с переездом, а прекращение права пользования жилым помещением предполагает другие основания, о которых мы поговорим позже.

Кроме права собственности существуют еще и право пользования квартирой. Это то, что кардинально отличает первичный рынок жилья от вторичного. И именно эта особенность добавляет нам Покупателю головную боль при выяснении всех личностей, которые могут иметь такие права пользования. Но выяснять это нам все-таки придется, и сейчас мы это выясним.

Признание недействительным договор дарения

Исковые требования заявлены на основании ст. Мотивируя свои требования, истица указала, что брак с ответчиком прекращен ДД. ГГГГ она по договору дарения от своего сына — Прокофьевым приобрела в собственность указанное жилое помещение, так как семейные отношения с ответчиком прекращены, то за ним как за бывшим членом семьи собственника право пользования жилым помещением не сохраняется. В связи с прекращением права пользования жилым помещением ответчик подлежит выселению. Прокофьев против удовлетворения заявленных требований возражал, заявил встречный иск, в котором просил признать недействительным договор дарения квартиры от ДД.

Проживание в отчужденной квартире после дарения

Ситуация, когда престарелые родители дарят при жизни детям квартиру, а те, став собственниками, продают их, сегодня не редкость. Новые владельцы квартиры выселяют на улицу престарелых родителей предыдущего собственника. Как защитить дарителя в подобной ситуации? Очень просто.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ КВАРТИРОЙ - Кого невозможно выселить
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе.

Важнейшей характерной чертой действительности заключаемой сторонами сделки дарения, является ее безусловная безвозмездность. Вместе с тем в текст договора могут быть свободно внесены любые отвечающие закону условия, прямо не нарушающие такую безвозмездность и не порождающие встречного обязательства стороны, принимающей подарок. Одним из таких часто употребляемых в заключаемых договорах дарения условий, является закрепление за дарителем права проживания в подаренном им жилье. Право на проживание в подаренной недвижимости, закрепленное договором дарения за дарителем, следует признавать как право, неразрывно связанное с его личностью , исходя из чего, оно не может быть объектом гражданского оборота. Так, недопустимо отчуждение указанного права, его реализация другими лицами и т. В то же время, несмотря на наличие обременения, такое право дарителя не дает ему возможности помешать новому собственнику — одаряемому, распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению. В силу права собственности ст. По мнению некоторых цивилистов, отчуждение жилья, обремененного правом проживания в нем дарителя, не является основанием для прекращения этого права. Таким образом, даже при отчуждении указанного жилья третьим лицам, право использования имуществом сохраняется за дарителем.

An error occurred.

.

.

.

В договор включили условие о сохранении за дарителем права бессрочного пользования жилым помещением, сдали на регистрацию. На.

Дело № не определено

.

Судебное делопроизводство

.

Прекращение права пользования жилым помещением

.

Кто имеет право пользования квартирой?

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Жанна

    Ага, Сердюкова Васильева обманула. Какая плохая мошенница. И он на ней потом женился. Бедный Сердюков, все разводят его как лоха )

  2. Милана

    Ох металолома же валом будет!куплю бусика спринтера зделаю хороший дешовый курятник

© 2018-2021 terra19tv.ru